TÁRSASHÁZKEZELÉSI tevékenységünk

Társaságunk:

Társaságunknak megalakulása óta egyik fő tevékenysége a társasházkezelés. A feladat ellátásában saját fejlesztésű jogvédett szoftverünk nyújt biztos alapot :

• a társasházak éves költségvetésének elkészítésében
• az egyszeres könyvelés a számviteli törvények követelményeinek megfelelően történjen
• a tulajdonosi folyószámla (közös költség egyenleg) naprakész vezetésében
• a társasház naprakész , korrekt vagyonkimutatásában

Szoftverünket összekapcsoltuk egy szintén saját fejlesztésű - a www.enter3000.hu web oldalon elérhető- internetes társasházi lekérdezéssel.

A teljeskörű társasházkezelés két tevékenységének - a képviselet és kezelés - ellátását regisztrált okleveles társasházkezelők végzik . Társaságunk két tagja felsőfokú közgazdász diplomával is rendelkezik.

A szakipari munkákat (azonnali hibaelhárítás , karbantartás , felújítás) képzett szakembergárdával végeztetjük.

Szerződött jogi háttérrel rendelkezünk.

Társaságunk jelenleg a III. , IV. , V. , XI. , XIV. és XV. kerületekben 40 társasház képviseletét és kezelését látja el.

1/ A közös képviselet:

• A Társasház beszámoló közgyűlésén (évente egyszer) beszámolót készítünk a Társasház előző évi működéséről és bemutatjuk a Társasház vagyonelszámolását . A beszámoló közgyűlésen előterjesztjük a tárgy évre vonatkozó éves költségvetést az elmúlt év tényadatainak , valamint jövőbeni események figyelembevételével. A költségvetés alapján javaslatot teszünk a közgyűlésnek a közös költség mértékére.
• A közös képviselő év közben bármikor rendkívüli közgyűlést hívhat össze váratlan esemény bekövetkeztében.
• A közgyűlés döntéseit a közös képviselő határozatok formájában jegyzőkönyvben rögzíti és gondoskodik a közgyűlési határozatok maradéktalan végrehajtásáról.
• A közös képviselő harmadik fél felé eljár a társasház ügyeiben (APEH , Pénzintézet , Közüzemek stb.). Kezeli a társasház üzemeltetési számláját és felújítási , megtakarítási , lekötött pénzeszközeit . A társasház számláinak kezelését egyszemélyi megbízottként az OTP ELEKTRA rendszerében on-line módon végzi . Ezáltal gondoskodik arról , hogy a társasház fizetési kötelezettségeinek időben eleget tegyen.
• A közös képviselő folyamatosan ügyel a társasház pénzügyi biztonságára, a társasházi vagyon felelős gazdálkodója : ez Társaságunknál az egyik legfontosabb követelmény.
• Elvégezzük a társasház teljeskörű könyvelését saját fejlesztésű számítógépes program használatával és elkészítjük a társasház adóhatósági bevallásait.
• Vezetjük a társasház tulajdonosainak folyószámláját.
• 2010. október 1. - től biztosítjuk , hogy minden tulajdonos az Interneten is lekérheti saját aktuális folyószámláját. A hátralékos tulajdonosokkal szemben – a tulajdonosi közösség védelmében - megtesszük a szükséges intézkedéseket : felszólítás , fizetési meghagyás , végrehajtás .
• A Számvizsgáló Bizottság tagjaival a rendszeres kapcsolattartás természetes . Igény szerint bármely időszakra naprakész kimutatásokkal szolgálunk a korrekt gazdálkodás bemutatásához.
• 2010.október 1.-től biztosítjuk , hogy az SZ.B. tagjai az Internetről is bármikor letölthetik a Társasház aktuális könyvelési tablóit és a tulajdonosi egyenlegeket.
• Telefonon munkaidőben , személyesen ügyfélfogadási időben székhelyünkön a tulajdonosok rendelkezésére állunk.

2/ A társasház kezelését

• A közös tulajdonban álló földrészek , építmények , berendezések , felszerelések fenntartásával , karbantartásával kapcsolatos ügyeket szervezzük , az üzemeltetési és karbantartási feladatokat irányítjuk.
• A társasház adottságainak ismeretében beszerezzük az épület fenntartására vonatkozó kivitelezői ajánlatokat és azokat a közös képviselő a közgyűlés elé terjeszti.
• Ellenőrizzük és adott esetben felülbíráljuk a kivitelezők által benyújtott számlákat. Az elkészült munkákat műszakilag ellenőrizzük , az esetleges hibás teljesítéseket korrigáltatjuk a kivitelezővel.
• Gondoskodunk a Társasházban bekövetkezett hibák gyors , az azonnali beavatkozást vagy életveszélyt jelentő hibák azonnali elhárításáról .

Köszönjük, hogy időt szakított Társaságunk közös képviseleti és kezelési feladatainak megismerésére.

Tisztelettel:

Dalmady Ildikó - tag /ügyvezető/

Iván József - tag

Csizmazia Tibor - tag

Vissza a főoldalra